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火热了20多年，但2021年下半年以后开始变得冰冷，降温趋势是必然的，很多城市的房价都出现了下跌，房子销售量开始下降。从现在曝光的数据来看，除了一线城市，少数二线城市之外，房子交易量都在下降，很多三四线城市的房价都在量价齐跌。

因此，很多人看到这种情况以后，本来打算买房的人纷纷不再买房，在他们来说，现在买房很容易被套牢，资金也会打水漂，未来房价如果继续下跌，买房必然会赔钱，2022年利率下调就是明显的事情，当下房贷利率最低仅有4.1%，甚至买房还给出了购房补贴等，对于2021年买房的人，现在能剩下几十万的成本，对买房人来说，现在等待是最好的选择。

但有粉丝留言说，有现房，给出这么多的优惠政策，下半年能买房吗？

我们认为，下半年是买房的好机会，但要注意自身的分辨。

从楼市市场来看，地产行业未来会变成普通行业，不会再是支柱行业，这从现在各地出台的政策可以看出来，坚持“房住不炒”，但同时又开启了救市行为，但楼市除了五六月份回暖之外，七八月的楼市表现并不好，楼市继续是下行的趋势。

因此，总结1到8月份的楼市来看，只能用“低迷”和形容，目前楼市反弹迹象不明显，未来楼市会如何发展，就要看“金九银十”的销量了，如果销量回暖，房价稳定，那确实是好的机会去买房，但如果楼市依然低迷，那么就要注意了。

最近不少城市的房价都在下降，并且城市还陆续出台了一系列的政策，优惠很大。但这并不意味着可以闭眼买房，目前房价虽然不涨了，但市场还会出现问题，其中问题最大的就是期房。要知道，现在楼市很不景气，不少开发商资金都出现了问题，导致一些楼盘停工，这对买房人的信心造成了影响，毕竟楼市中销售的还是期房居多。

那么该如何买房呢？

在这里给出的建议是：尽量选择买现房，尽量不选择期房，但您并不是所有的期房都能去买，具体看开发商和楼盘的进度，对建设不到一半的项目来说，不建议去买，买房最好也得在项目封顶之后，或者在1年内能交房的项目，同时买房不要被低价房给诱惑，这类房子可能存在风险。

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